Maison 12 pièces à vendre à SAUMUR (49400)

Karacterre® angers vous présente ce très bel hôtel particulier de la fin du xixème, entièrement restauré et isolé, avec des matériaux nobles. il se situe dans un quartier calme et prisé de saumur.   la porte cochère s'ouvre sur un porche agréablement aménagé en salon d'été et pouvant être facilement reconverti en stationnement pour vos véhicules.   dès l'entrée, vous serez séduit par les hauteurs sous plafond de la bâtisse et ses matières authentiquesque les carreaux de ciment d'époque. le vestibule distribue une bibliothèque avec vue sur le jardin, un salon avec une cheminée fonctionnelle en pierre de taille et sa salle à manger permettant d'accueillir vos convives dans une ambiance chaleureuse. ces pièces sont agrémentées de rosaces et de moulures d'origines, le parquet parfaitement entretenu complète le charme de cette maison. un dégagement amène au cellier attenant à une cuisine lumineuse. des wc, un placard et un accès au jardin terminent la composition du rez-de-chaussée. des escaliers en bois, en demi paliers donnent accès aux 3 étages de la maison.   au 1er étage, le sol sur parquet mène vers 2 suites parentales l'une composée d'une salle d'eau et de wc et l'autre d'une salle de bain, de wc et d'un double dressing. une buanderie et un salon de 27m2 complète ce niveau lumineux et convivial.   au second étage, tout en parquet, vous trouverez 2 suites parentales avec salle d'eau et wc dont une avec dressing et une suite familiale de 2 chambres avec salle d'eau et wc. un dégagement avec évier termine cet étage résolument prêt à accueillir hôtes et familles.   le dernier niveau avec wc, salle d'eau et un grenier aménageable offre un grand espace ouvert de 30m2 avec des poutres apparentes. il vous permettra de laisser libre court à votre imagination pour les activités de votre choix telle qu'une salle de sport, un salle de cinéma, etc.   l'agréable jardin vous permettra de profiter de la douceur angevine en toute tranquillité. des dépendances en tuffeau avec charpente apparente vous abriteront des éventuelles pluies tout en profitant de ce bel extérieur implanté sur une parcelle de 376 m2. un atelier et un garage dont les combles sont aménageables, vous permettront de créer de nouveaux espaces pour développer une activité de chambre d'hôtes, des gîtes ou encore y installer votre atelier d'artiste avec vue sur le jardin et ses parterres de bruyères. un lieu inspirant !   maison entièrement restaurée. mûrs isolés à la laine de bois et les sous pentes avec un système alvéolaire performant. toiture entretenue. Électricité refaite avec des tableaux électriques pour chaque étage. fibre installée et fonctionnelle pour chaque chambre. parking gratuit dans la rue. centre-ville, restaurants gastronomiques, château, caves et musées à quelques minutes à pied.   taxes foncières 4073  - chaudière à condensation viessmann - double vitrage - assainissement tout-à-l'égout.   réf 172. le prix de vente est exprimé frais d'agence inclus (f.a.i.) dont la valeur est équivalent à 4.97% ttc du prix de vente. prix net vendeur : 845.000 euros. honoraires : 42.000 euros. rcs angers r.s.a.c. 500 756 044  annaïck le mignon

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