Au calme, à trois minutes de tous les services et de la scolarité, de la maternelle au collège, avec plus de 14 hectares en plaine, cette propriété est qualiteuse sur tous les points, ce qui est rare : terres, maison et dépendances.
l'entrée se fait par un portail télécommandé et une belle, solide, allée goudronnée encadrée de verdure. elle dessert maison et dépendances qui forment un ensemble harmonieux.
la maison. d'environ 169 m² habitables, plus de nombreux placards, elle vous séduira par sa luminosité, sa circulation fluide (deux escaliers, des pièces ouvertes) et son esprit contemporain. il n'y a que deux chambres et un bureau-mezzanine, mais un double garage attenant de 27 m² peut être facilement aménagé pour agrandir l'espace nuit ou créer un studio.
***
en rez-de-chaussée :
un hall d'entrée qui dessert salon, cuisine et étage par le premier escalier
un grand salon d'environ 53 m² baigné de lumière avec sa double exposition les porte-fenêtres donnent sur des terrasses, au nord et au sud un deuxième escalier habille de sa blancheur le fond et donne encore plus de volume
une cuisine d'environ 17 m², pleine de rangements, ouvre sur la salle à manger
une salle à manger en forme de véranda, d'environ 20 m², donne sur les prés de la propriété, parfait pour admirer ses chevaux que l'on pourrait voir du salon aussi d'ailleurs
une sortie vers le jardin en passant par la véranda
une petite salle d'eau - buanderie
un wc indépendant.
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a l'étage :
une chambre avec double exposition nord-est, environ 16 m² plus 2, 7 m² d'un très beau placard-dressing
un bureau en mezzanine environ 13, 5 m², fenêtre au sud
un couloir avec placard
une salle d'eau avec wc
un palier en cursive donnant sur le salon et desservant la chambre sud
une chambre exposée sud, environ 16 m², plus deux placards de 0, 7 m² chacun.
***
le chauffage est électrique avec des radiateurs à accumulation programmables doublés de deux climatisations réversibles dans le salon et la salle à manger-véranda.
les dÉpendances. très soignées, j'ai rarement vu des dépendances en aussi bel état. les volumes permettent tous les projets : agricole, touristique, artistique :
un double garage, très propre, environ 27 m² accessible de la maison il peut être aménagé en pièce habitable
une grande grange de 430 m² en deux niveaux avec un élégant et intemporel bardage en fibrociment gris orage son grenier, équipé d'un monte-charge électrique, a contenu jusqu'à 3000 petites bottes de foin un mur est bâti en pierre d'angoulême, surplus de la construction du clocher de l'église de miélan de très belle qualité elle peut se prêter à toutes sortes de projets : atelier, salle collective, écurie, gîte, ?
une construction eiffel de 1953 couvrant un hangar 137 m² et une bergerie de 67 m² environ surmontée d'un fenil de même superficie
une bergerie ouverte de 163 m², toiture tuile, sol béton et pédiluve à l'extérieur
le matériel agricole, non compris dans le prix de vente de la propriété, peut être vendu.
***
les terres. tous les extérieurs sont entretenus : pourtours de la maison, arborés, & terres agricoles. une moitié de la propriété, clôturée, bénéficie d'une mare et d'un puits, l'autre est irrigable sans clôtures. la terre y est généreuse, des haies et des arbres d'alignement rythment le paysage avec au fond, des collines verdoyantes. elle est actuellement exploitée en prairie pour du foin et en grandes cultures. il n'y a pas de fermage sur les terres qui sont donc libres et cédées avec les droits à paiement de base (dpb). chevaux, fruitiers, agroforesterie, maraîchage, grandes cultures, agrotourisme, ? on peut tout y concevoir
*** surfaces approximatives et non contractuelles. plus de photos et de renseignements sur simple demande à barbara vial + /
***
annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de barbara vial, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), immatriculée au rsac de guéret sous le numéro 453 508 327, titulaire de la carte de démarchage immobilier en tant qu'agent commercial pour le compte de la société france proprio. barbara vial agent commercial - numéro rsac : guéret.
l'entrée se fait par un portail télécommandé et une belle, solide, allée goudronnée encadrée de verdure. elle dessert maison et dépendances qui forment un ensemble harmonieux.
la maison. d'environ 169 m² habitables, plus de nombreux placards, elle vous séduira par sa luminosité, sa circulation fluide (deux escaliers, des pièces ouvertes) et son esprit contemporain. il n'y a que deux chambres et un bureau-mezzanine, mais un double garage attenant de 27 m² peut être facilement aménagé pour agrandir l'espace nuit ou créer un studio.
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en rez-de-chaussée :
un hall d'entrée qui dessert salon, cuisine et étage par le premier escalier
un grand salon d'environ 53 m² baigné de lumière avec sa double exposition les porte-fenêtres donnent sur des terrasses, au nord et au sud un deuxième escalier habille de sa blancheur le fond et donne encore plus de volume
une cuisine d'environ 17 m², pleine de rangements, ouvre sur la salle à manger
une salle à manger en forme de véranda, d'environ 20 m², donne sur les prés de la propriété, parfait pour admirer ses chevaux que l'on pourrait voir du salon aussi d'ailleurs
une sortie vers le jardin en passant par la véranda
une petite salle d'eau - buanderie
un wc indépendant.
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a l'étage :
une chambre avec double exposition nord-est, environ 16 m² plus 2, 7 m² d'un très beau placard-dressing
un bureau en mezzanine environ 13, 5 m², fenêtre au sud
un couloir avec placard
une salle d'eau avec wc
un palier en cursive donnant sur le salon et desservant la chambre sud
une chambre exposée sud, environ 16 m², plus deux placards de 0, 7 m² chacun.
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le chauffage est électrique avec des radiateurs à accumulation programmables doublés de deux climatisations réversibles dans le salon et la salle à manger-véranda.
les dÉpendances. très soignées, j'ai rarement vu des dépendances en aussi bel état. les volumes permettent tous les projets : agricole, touristique, artistique :
un double garage, très propre, environ 27 m² accessible de la maison il peut être aménagé en pièce habitable
une grande grange de 430 m² en deux niveaux avec un élégant et intemporel bardage en fibrociment gris orage son grenier, équipé d'un monte-charge électrique, a contenu jusqu'à 3000 petites bottes de foin un mur est bâti en pierre d'angoulême, surplus de la construction du clocher de l'église de miélan de très belle qualité elle peut se prêter à toutes sortes de projets : atelier, salle collective, écurie, gîte, ?
une construction eiffel de 1953 couvrant un hangar 137 m² et une bergerie de 67 m² environ surmontée d'un fenil de même superficie
une bergerie ouverte de 163 m², toiture tuile, sol béton et pédiluve à l'extérieur
le matériel agricole, non compris dans le prix de vente de la propriété, peut être vendu.
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les terres. tous les extérieurs sont entretenus : pourtours de la maison, arborés, & terres agricoles. une moitié de la propriété, clôturée, bénéficie d'une mare et d'un puits, l'autre est irrigable sans clôtures. la terre y est généreuse, des haies et des arbres d'alignement rythment le paysage avec au fond, des collines verdoyantes. elle est actuellement exploitée en prairie pour du foin et en grandes cultures. il n'y a pas de fermage sur les terres qui sont donc libres et cédées avec les droits à paiement de base (dpb). chevaux, fruitiers, agroforesterie, maraîchage, grandes cultures, agrotourisme, ? on peut tout y concevoir
*** surfaces approximatives et non contractuelles. plus de photos et de renseignements sur simple demande à barbara vial + /
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annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de barbara vial, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), immatriculée au rsac de guéret sous le numéro 453 508 327, titulaire de la carte de démarchage immobilier en tant qu'agent commercial pour le compte de la société france proprio. barbara vial agent commercial - numéro rsac : guéret.
Dernière mise à jour de l'annonce: Hier
5 pièces
169 m²
467 000 € €